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tout savoir sur la loi malraux en 2018 tout savoir sur la loi malraux en 2018 cabinet spécialisé en défiscalisation loi malraux tél. : 01.40.26.44.70 la loi malraux fonctionnement de la loi malraux loi malraux : 7 pièges à éviter exemple malraux programmes malraux paris & ile de france loi malraux à paris – marais loi malraux à versailles (78) – indépendance monument historique à maisons laffitte loi malraux à meaux sud-ouest bayonne bordeaux avenue foch bordeaux – rue des trois chandeliers bordeaux – rue ste catherine (vendu) poitiers – hôtel d’estissac tours – rue du changé (vendu) tours – saint gatien (vendu) blois – rue des juifs (vendu) la rochelle sud-est aix-en-provence auxerre avignon – bonetterie avignon – les templiers besançon lyon 5eme montpellier narbonne nîmes – auguste uzès (gard) nord-ouest dieppe rouen vannes (56) nord-est colmar (68) dijon – rue des godrans nancy autres programmes déficit foncier bordeaux – rue huguerie bordeaux – bel orme monuments historiques louvres (monument historique) best of 2018 best of loi malraux 2018 best of monument historique best of déficit foncier 2018 best of pinel 2018 faq loi malraux aspects financiers malraux calcul de la réduction malraux financement en loi malraux loi malraux ou loi pinel ? quid après 9 ans ? période de défiscalisation malraux plus-value immobilière rendement scpi malraux taux de réduction loi malraux aspects juridiques malraux asl et aful en loi malraux le démembrement et la loi malraux obligations déclaratives en loi malraux sci et loi malraux secteurs sauvegardés malraux travaux éligibles blog qui sommes nous nos agréments bilan patrimonial contact lire pause comment fonctionne la loi malraux en 2018 ? l'avantage fiscal offert par la loi malraux en 2018 lors d'un investissement est de 30% de réduction d’impôts « one shot » au titre des travaux réalisés sur des programmes malraux situés dans les secteurs sauvegardés malraux des villes françaises, bordeaux, paris, nantes, montpellier, avignon, ..., et de 22% en zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager (ou zppaup). parfois confondue avec le monument historique, la défiscalisation malraux , codifié par par l' article 199 du cgi sur l'investissement malraux (info gouv) est née en 1962. son avantage premier est l'imputation en totalité sur l’année de réalisation des travaux éligibles au dispositif malraux. la plupart du temps, les réalisations proposées ont une durée de travaux de deux ou trois années ce qui permet de réduire son imposition sur une durée intéressante puisque relativement courte. d'autant que la défiscalisation malraux s'impute sur les revenus de l'année d'acquisition. comme pour d'autres défiscalisation immobilière , pour bénéficier du dispositif de défiscalisation malraux, le législateur a souhaité que l’investisseur s’engage à restaurer l’ensemble de l’immeuble et de louer les logements nus pendant au moins 9 ans, dans la première année qui suit l'achèvement des travaux. depuis 2013, la loi malraux n'est plus soumis au plafond des niches fiscales. l’excédent de réduction d’impôt sur l’impôt dû n’est pas reportable. la loi malraux permet en 2018 donc de défiscaliser certes mais également d'investir dans un investissement immobilier particulièrement patrimonial dans des villes de premier ordre : bordeaux, paris, nantes, montpellier, avignon, ... les subtilités de la loi malraux qui sommes nous ? loi malraux 2018 à montpellier avec ses 500 000 habitants, montpellier est à ce jour la 2e ville française la plus dynamique économiquement. l'immeuble se situe au coeur du quartier historique de la ville, classé pour la richesse de son patrimoine. loi malraux montpellier programme malraux 2018 à lyon l’immeuble, datant du xixème siècle et bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, est typique de l’architecture du vieux-lyon avec ses façades de couleur ocre et leurs escaliers intérieurs en pierre de taille. loi malraux lyon loi malraux 2018 à bordeaux le programme malraux est situé en plein cœur de bordeaux . l’emplacement est exceptionnel au cœur du centre animé et historique de bordeaux, face à la place du palais, à proximité de l’emblématique porte cailhau. loi malraux bordeaux avantages de l'investissement malraux en 2018 les avantages octroyés par la législation malraux sont nombreux et ont été encore élargis en 2018. grâce aux dispositions légales du malraux, l'investisseur jouit de : une réduction d'impôt de 30% en secteur sauvegardé une réduction hors plafonnement global des niches fiscales une défiscalisation immédiate un immobilier de prestige un emplacement de premier ordre le malraux en détails loi malraux : nos agréments réglementaires la société optimus patrimoine est un cabinet spécialisé sur les opérations d'investissement malraux. le cabinet est parfaitement indépendant et agréé par l' autorité des marchés financiers , l' acpr et la par la préfecture de paris pour les transactions immobilières, notamment dans le cadre des opérations de défiscalisation malraux. nous vous garantissons un conseil objectif, fiable et de qualité et nous nous engageons sur notre sélection rigoureuse et sur la plus stricte confidentialité sur les informations transmises par nos clients ; ce qui nous permet d'être une référence dans l'investissement malraux . en complément de nos agréments, nous pouvons nous inscrire dans la durée avec nos clients, dans le cadre de la loi malraux ou dans le cadre d'un autre dispositif d'optimisation fiscale. si vous vous le souhaitez, nous pouvons vous aider à accomplir vos premières déclarations de revenus ou encore à optimiser vos revenus fonciers immobiliers le moment venu. agréments loi malraux historique de la loi malraux le dispositif législatif malraux est né en 1962 par le texte de loi malraux n° 62-903 du 4 août 1962 . instauré par andré malraux , il est destiné à parfaire la législation sur la protection du patrimoine historique en soutenant la restauration immobilière. a cette époque les centres villes sont refondus afin d’améliorer les déplacements urbains et de accroître le nombre de centres commerciaux et bureaux. andré malraux souhaite préserver les quartiers historiques devenus fragiles et qu'il entend bien protéger. le premier secteur sauvegardé voit le jour dans la ville de sarlat en dordogne. il préserve le tracé historique de ses rues moyenâgeuses et les façades des bâtiments construits lors de la révolution française. avec le temps, la défiscalisation malraux a évolué au niveau de ses modalités d'applications que dans les bénéfices fiscaux qu'elle accorde. depuis le 1er janvier 2009, l'avantage fiscal de la loi malraux donne droit à une réduction d'impôt. dans l'ancien régime malraux (pour les permis de construire déposés avant fin 2008), les travaux donnaient la possibilité de déduire de ses revenus le montant des sommes décaissés (comme la loi monument historique aujourd’hui). la loi malraux est un dispositif fiscal extrêmement incitatif, compte-tenu du niveau de défiscalisation proposé (jusqu'à 120.000 € sur un an). la défiscalisation commence, à plein régime, dès le début des travaux et se calcule sur la base des travaux payés chaque année. il convient donc, dans un but d'optimisation (les dépenses sont plafonnées à 400.000 € sur 4 ans) des tâches, de les étaler sur plusieurs années. l'investissement, dans le cadre de la loi malraux, reste avant tout un investissement immobilier ; au-delà du caractère incitatif de la loi, il convient de respecter les basiques de tout investissement immobilier comme par exemple la qualité de l'emplacement, le rapport qualité / prix, la rentabilité locative . plus qu'ailleurs, la qualité de l'opérateur est extrêmement importante. les règles administratives doivent être scrupuleusement respectées pour bénéficier en toute sécurité de l'avantage fiscal. qui peut bénéficier de la loi malraux ? selon la législation, peuvent bénéficier de la loi malraux en 2018 : les personnes physiques et les associés personnes physi
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